Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Ежемесячный платеж рассчитывается по формуле аннуитетного платежа: П = С × (i × (1 + i)^n) / ((1 + i)^n - 1), где С - сумма кредита, i - месячная процентная ставка, n - срок кредита в месяцах. Наш калькулятор автоматически производит этот расчет.

Что такое досрочное погашение ипотеки?

Досрочное погашение - это внесение дополнительных платежей сверх обязательного ежемесячного платежа. Это позволяет сократить срок кредита или уменьшить размер ежемесячного платежа, а также значительно снизить переплату по процентам.

Какая средняя ставка по ипотеке в 2026 году?

В апреле 2026 года базовая ставка по ипотеке — 14–16% годовых при первоначальном взносе от 20%. Льготные программы: семейная ипотека — 6%, IT-ипотека — 5%, дальневосточная — 2%. Без страхования жизни банк добавляет 1–2% к ставке.

Как уменьшить переплату по ипотеке?

Основные способы: 1) Увеличить первоначальный взнос, 2) Выбрать меньший срок кредита, 3) Делать досрочные погашения, 4) Рефинансировать кредит при снижении ставок, 5) Использовать льготные программы.

Можно ли использовать материнский капитал для ипотеки?

Да, материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос или для досрочного погашения ипотеки. В 2026 году размер материнского капитала составляет 934 058 рублей на первого ребенка.

Как рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке?

Ежемесячный платеж рассчитывается по формуле аннуитетного платежа: П = С × (i × (1 + i)^n) / ((1 + i)^n - 1), где С - сумма кредита, i - месячная процентная ставка, n - срок кредита в месяцах. Наш калькулятор автоматически производит этот расчет.

Что такое досрочное погашение ипотеки?

Досрочное погашение - это внесение дополнительных платежей сверх обязательного ежемесячного платежа. Это позволяет сократить срок кредита или уменьшить размер ежемесячного платежа, а также значительно снизить переплату по процентам.

Какая средняя ставка по ипотеке в 2026 году?

В апреле 2026 года базовая ставка по ипотеке — 14–16% годовых при первоначальном взносе от 20%. Льготные программы: семейная ипотека — 6%, IT-ипотека — 5%, дальневосточная — 2%. Без страхования жизни банк добавляет 1–2% к ставке.

Как уменьшить переплату по ипотеке?

Основные способы: 1) Увеличить первоначальный взнос, 2) Выбрать меньший срок кредита, 3) Делать досрочные погашения, 4) Рефинансировать кредит при снижении ставок, 5) Использовать льготные программы.

Можно ли использовать материнский капитал для ипотеки?

Да, материнский капитал можно использовать как первоначальный взнос или для досрочного погашения ипотеки. В 2026 году размер материнского капитала составляет 934 058 рублей на первого ребенка.

Кредиты и ипотека

Ипотечный калькулятор

Рассчитайте ипотеку онлайн: ежемесячный платеж, переплата и график платежей.

Ипотечный калькулятор

Стоимость недвижимости

Первоначальный взнос

1 000 000 ₽

Срок (лет)20

Ставка (%)18%

АннуитетныйДифференцированный

Использовать материнский капитал

Вычесть 934 058 ₽ из суммы долга

Досрочные погашения

Добавьте досрочные платежи, чтобы увидеть экономию

№	Платеж	Основной долг	Проценты	Остаток
1	61 732 ₽	1 732 ₽	60 000 ₽	3 998 268 ₽
2	61 732 ₽	1 758 ₽	59 974 ₽	3 996 509 ₽
3	61 732 ₽	1 785 ₽	59 948 ₽	3 994 724 ₽
4	61 732 ₽	1 812 ₽	59 921 ₽	3 992 913 ₽
5	61 732 ₽	1 839 ₽	59 894 ₽	3 991 074 ₽
6	61 732 ₽	1 866 ₽	59 866 ₽	3 989 208 ₽
7	61 732 ₽	1 894 ₽	59 838 ₽	3 987 313 ₽
8	61 732 ₽	1 923 ₽	59 810 ₽	3 985 390 ₽
9	61 732 ₽	1 952 ₽	59 781 ₽	3 983 439 ₽
10	61 732 ₽	1 981 ₽	59 752 ₽	3 981 458 ₽
11	61 732 ₽	2 011 ₽	59 722 ₽	3 979 447 ₽
12	61 732 ₽	2 041 ₽	59 692 ₽	3 977 407 ₽
13	61 732 ₽	2 071 ₽	59 661 ₽	3 975 335 ₽
14	61 732 ₽	2 102 ₽	59 630 ₽	3 973 233 ₽
15	61 732 ₽	2 134 ₽	59 598 ₽	3 971 099 ₽
16	61 732 ₽	2 166 ₽	59 566 ₽	3 968 933 ₽
17	61 732 ₽	2 198 ₽	59 534 ₽	3 966 734 ₽
18	61 732 ₽	2 231 ₽	59 501 ₽	3 964 503 ₽
19	61 732 ₽	2 265 ₽	59 468 ₽	3 962 238 ₽
20	61 732 ₽	2 299 ₽	59 434 ₽	3 959 939 ₽
21	61 732 ₽	2 333 ₽	59 399 ₽	3 957 606 ₽
22	61 732 ₽	2 368 ₽	59 364 ₽	3 955 237 ₽
23	61 732 ₽	2 404 ₽	59 329 ₽	3 952 834 ₽
24	61 732 ₽	2 440 ₽	59 293 ₽	3 950 394 ₽
25	61 732 ₽	2 477 ₽	59 256 ₽	3 947 917 ₽
26	61 732 ₽	2 514 ₽	59 219 ₽	3 945 403 ₽
27	61 732 ₽	2 551 ₽	59 181 ₽	3 942 852 ₽
28	61 732 ₽	2 590 ₽	59 143 ₽	3 940 262 ₽
29	61 732 ₽	2 629 ₽	59 104 ₽	3 937 634 ₽
30	61 732 ₽	2 668 ₽	59 065 ₽	3 934 966 ₽
31	61 732 ₽	2 708 ₽	59 024 ₽	3 932 258 ₽
32	61 732 ₽	2 749 ₽	58 984 ₽	3 929 509 ₽
33	61 732 ₽	2 790 ₽	58 943 ₽	3 926 719 ₽
34	61 732 ₽	2 832 ₽	58 901 ₽	3 923 888 ₽
35	61 732 ₽	2 874 ₽	58 858 ₽	3 921 013 ₽
36	61 732 ₽	2 917 ₽	58 815 ₽	3 918 096 ₽
37	61 732 ₽	2 961 ₽	58 771 ₽	3 915 135 ₽
38	61 732 ₽	3 005 ₽	58 727 ₽	3 912 130 ₽
39	61 732 ₽	3 051 ₽	58 682 ₽	3 909 079 ₽
40	61 732 ₽	3 096 ₽	58 636 ₽	3 905 983 ₽
41	61 732 ₽	3 143 ₽	58 590 ₽	3 902 840 ₽
42	61 732 ₽	3 190 ₽	58 543 ₽	3 899 650 ₽
43	61 732 ₽	3 238 ₽	58 495 ₽	3 896 413 ₽
44	61 732 ₽	3 286 ₽	58 446 ₽	3 893 126 ₽
45	61 732 ₽	3 336 ₽	58 397 ₽	3 889 791 ₽
46	61 732 ₽	3 386 ₽	58 347 ₽	3 886 405 ₽
47	61 732 ₽	3 436 ₽	58 296 ₽	3 882 969 ₽
48	61 732 ₽	3 488 ₽	58 245 ₽	3 879 481 ₽
49	61 732 ₽	3 540 ₽	58 192 ₽	3 875 941 ₽
50	61 732 ₽	3 593 ₽	58 139 ₽	3 872 347 ₽
51	61 732 ₽	3 647 ₽	58 085 ₽	3 868 700 ₽
52	61 732 ₽	3 702 ₽	58 031 ₽	3 864 998 ₽
53	61 732 ₽	3 757 ₽	57 975 ₽	3 861 241 ₽
54	61 732 ₽	3 814 ₽	57 919 ₽	3 857 427 ₽
55	61 732 ₽	3 871 ₽	57 861 ₽	3 853 556 ₽
56	61 732 ₽	3 929 ₽	57 803 ₽	3 849 627 ₽
57	61 732 ₽	3 988 ₽	57 744 ₽	3 845 639 ₽
58	61 732 ₽	4 048 ₽	57 685 ₽	3 841 591 ₽
59	61 732 ₽	4 109 ₽	57 624 ₽	3 837 482 ₽
60	61 732 ₽	4 170 ₽	57 562 ₽	3 833 312 ₽
61	61 732 ₽	4 233 ₽	57 500 ₽	3 829 079 ₽
62	61 732 ₽	4 296 ₽	57 436 ₽	3 824 783 ₽
63	61 732 ₽	4 361 ₽	57 372 ₽	3 820 422 ₽
64	61 732 ₽	4 426 ₽	57 306 ₽	3 815 996 ₽
65	61 732 ₽	4 493 ₽	57 240 ₽	3 811 503 ₽
66	61 732 ₽	4 560 ₽	57 173 ₽	3 806 944 ₽
67	61 732 ₽	4 628 ₽	57 104 ₽	3 802 315 ₽
68	61 732 ₽	4 698 ₽	57 035 ₽	3 797 617 ₽
69	61 732 ₽	4 768 ₽	56 964 ₽	3 792 849 ₽
70	61 732 ₽	4 840 ₽	56 893 ₽	3 788 010 ₽
71	61 732 ₽	4 912 ₽	56 820 ₽	3 783 097 ₽
72	61 732 ₽	4 986 ₽	56 746 ₽	3 778 111 ₽
73	61 732 ₽	5 061 ₽	56 672 ₽	3 773 050 ₽
74	61 732 ₽	5 137 ₽	56 596 ₽	3 767 914 ₽
75	61 732 ₽	5 214 ₽	56 519 ₽	3 762 700 ₽
76	61 732 ₽	5 292 ₽	56 441 ₽	3 757 408 ₽
77	61 732 ₽	5 371 ₽	56 361 ₽	3 752 037 ₽
78	61 732 ₽	5 452 ₽	56 281 ₽	3 746 585 ₽
79	61 732 ₽	5 534 ₽	56 199 ₽	3 741 051 ₽
80	61 732 ₽	5 617 ₽	56 116 ₽	3 735 434 ₽
81	61 732 ₽	5 701 ₽	56 032 ₽	3 729 733 ₽
82	61 732 ₽	5 786 ₽	55 946 ₽	3 723 947 ₽
83	61 732 ₽	5 873 ₽	55 859 ₽	3 718 074 ₽
84	61 732 ₽	5 961 ₽	55 771 ₽	3 712 112 ₽
85	61 732 ₽	6 051 ₽	55 682 ₽	3 706 062 ₽
86	61 732 ₽	6 142 ₽	55 591 ₽	3 699 920 ₽
87	61 732 ₽	6 234 ₽	55 499 ₽	3 693 686 ₽
88	61 732 ₽	6 327 ₽	55 405 ₽	3 687 359 ₽
89	61 732 ₽	6 422 ₽	55 310 ₽	3 680 937 ₽
90	61 732 ₽	6 518 ₽	55 214 ₽	3 674 419 ₽
91	61 732 ₽	6 616 ₽	55 116 ₽	3 667 803 ₽
92	61 732 ₽	6 715 ₽	55 017 ₽	3 661 087 ₽
93	61 732 ₽	6 816 ₽	54 916 ₽	3 654 271 ₽
94	61 732 ₽	6 918 ₽	54 814 ₽	3 647 353 ₽
95	61 732 ₽	7 022 ₽	54 710 ₽	3 640 330 ₽
96	61 732 ₽	7 128 ₽	54 605 ₽	3 633 203 ₽
97	61 732 ₽	7 234 ₽	54 498 ₽	3 625 969 ₽
98	61 732 ₽	7 343 ₽	54 390 ₽	3 618 626 ₽
99	61 732 ₽	7 453 ₽	54 279 ₽	3 611 173 ₽
100	61 732 ₽	7 565 ₽	54 168 ₽	3 603 608 ₽

Зафиксируйте текущий расчет, чтобы сравнить его с другим вариантом (например, при другой ставке).

Ипотечный калькулятор

Ежемесячный платеж

61 732 ₽

Общая сумма выплат

14 815 791 ₽

Переплата по процентам

10 815 791 ₽

Тело
Проценты

Zenith AI Аналитик

Интеллектуальный анализ

Критическая переплата

Вы заплатите банку в 2.7 раза больше, чем взяли. Это очень дорого. Рекомендую увеличить первый взнос или сократить срок.

Секрет экономии

Даже +5,000 руб. ежемесячно к платежу могут сэкономить вам сотни тысяч рублей и годы ипотеки. Попробуйте добавить досрочный платеж.

Взгляд сквозь время

При инфляции 8-10%, через 10 лет ваш текущий платеж будет ощущаться как стоимость 2-3 походов в магазин. Инфляция "съедает" долг за вас.

Сравнение двух сценариев ипотеки

Сравните два варианта: разные первоначальные взносы, сроки или ставки от разных банков. Увидьте реальную экономию в цифрах.

Сценарий А

Стоимость жилья, ₽

Первый взнос, ₽

Ставка, %

Срок, лет

Сценарий Б

Стоимость жилья, ₽

Первый взнос, ₽

Ставка, %

Срок, лет

Сценарий А

Кредит:6 400 000 ₽

В месяц:98 772 ₽

Переплата:17 305 265 ₽

Всего:23 705 265 ₽

Сценарий Б

Кредит:4 800 000 ₽

В месяц:73 872 ₽

Переплата:8 496 997 ₽

Всего:13 296 997 ₽

Сценарий Б выгоднее!

24 900 ₽

меньше в месяц

8 808 268 ₽

экономия на %

10 408 268 ₽

общая экономия

5 лет

раньше свободны

Аналитика

Сценарий Б экономит 10 408 268 ₽ и освобождает от ипотеки на 5 лет раньше. Дополнительный первоначальный взнос 1 600 000 ₽ окупается за счёт снижения процентов.

Был ли полезен калькулятор?

Подобрать ипотеку с лучшей ставкой

Сравнение банков, семейная/IT/дальневосточная ипотека, страхование жизни. Комиссия до 85 000 ₽

Подобрать ипотеку с лучшей ставкой

Партнёрская ссылка • Реклама • erid: 2SDnjeYFJZe

Страхование ипотеки

Узнайте цены ипотечного страхования в разных компаниях и выберите выгодный вариант, подходящий для вашего банка

Реклама • Pampadu

Открыть в новой вкладке

Предложения по вашему расчёту

Выберите подходящий вариант среди доступных предложений.

Проверено экспертом

Стоимость не меняется • Безопасная сделка

Выбрали 2.4к+ пользователей

Лучший выбор

СберСтрахование — защита

Полис-конструктор «Защита на любой случай»: защита жилья, финансов, здоровья и от ДТП в одном полисе. Скидка 10% для подписчиков СберПрайм.

Оформить сейчас

Партнёрская ссылкаРеклама • erid: 2SDnje5WHbo

Обновлено: 2026-04-10

Популярно

T‑Страхование — ипотека

Страхование квартиры и заемщика по требованиям ЦБ РФ. Оплата картой и получение полиса онлайн.

Смотреть условия

Партнёрская ссылкаРеклама • erid: 2SDnjeYFJZe

Обновлено: 2026-04-10

Что обычно ищут перед оформлением ипотеки

Ипотека или аренда Как снизить переплату Ипотечные предложения

Нужны дополнительные варианты? Открыть все ипотечные предложения

Поделиться расчётом

Ставки по ипотеке снижаются

Получите уведомление когда ставка упадёт ниже 14% — это может сэкономить сотни тысяч

Без спама. Только изменения ставок. Отписка в один клик.

Часто задаваемые вопросы

О калькуляторе ипотеки

Наш ипотечный калькулятор поможет вам рассчитать все параметры ипотечного кредита: ежемесячный платеж, общую сумму выплат, переплату по процентам и построить детальный график платежей. Калькулятор учитывает актуальные ставки 2026 года и позволяет моделировать различные сценарии досрочного погашения.

Возможности калькулятора

Расчет аннуитетных платежей с точностью до рубля

Учет досрочного погашения (единовременного и регулярного)

Два режима досрочного погашения: сокращение срока или уменьшение платежа

Сравнение двух сценариев ипотеки (разные ставки/сроки)

Детальный график платежей с разбивкой на проценты и основной долг

Визуализация динамики остатка долга

Экспорт результатов в PDF для банка

Как пользоваться калькулятором

Введите стоимость недвижимости, которую планируете приобрести

Укажите размер первоначального взноса (обычно от 10% до 30%)

Выберите срок кредита (от 1 года до 30 лет)

Укажите процентную ставку (уточните актуальную ставку в банке)

При необходимости добавьте досрочные платежи для оптимизации переплаты

Изучите результаты расчета и детальный график платежей

Расчёт носит информационный характер и не является финансовой или юридической консультацией. Актуальные ставки и нормативы уточняйте в официальных источниках: НК РФ, ЦБ РФ, СФР. Создатель проекта не несёт ответственности за возможные убытки, связанные с использованием расчётов.